21. decembra 2023
V bratislavskom Novom Meste, na rohu ulíc Vajnorská a Odborárska, pripravujeme polyfunkčný projekt s prevažne rezidenčnou funkciou. Pozemok, na ktorom nový projekt vyrastie, sme do portfólia získali v auguste minulého roku. V najbližších dňoch predložíme dokumentáciu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie EIA. Pripravovaný projekt prinesie na bratislavský trh takmer 1 200 bytov a viac ako 30 000 metrov štvorcových občianskej vybavenosti.
Projekt sa bude rozprestierať na území s celkovou rozlohou takmer 4,5 hektára. Záujemci o bývanie si budú môcť vybrať z ponuky bytov a apartmánov v piatich budovách, od 1-izbových až po 4-izbové a niekoľkých 5-izbových bytov s terasou. V rámci projektu by malo celkovo vzniknúť 2 072 parkovacích miest, pričom takmer všetky parkovacie miesta budú umiestnené v podzemnej garáži. Vďaka tomu vznikne v priestore medzi budovami rozsiahla car-free zóna, zabezpečujúca pokojný a bezpečný pobyt obyvateľov či návštevníkov projektu.
Naším zámerom je v území vybudovať plnohodnotnú, primárne rezidenčnú zónu s potenciálom aktivizovať zanedbanú časť mesta a vytvoriť zdravé, kvalitné miesto pre život a prácu. Potenciál územia spočíva vo výbornom napojení na mestskú hromadnú dopravu v podobe autobusovej a električkovej zastávky a vlakovej stanice v tesnej blízkosti, pešej dostupnosti jazera Kuchajda, a plnej občianskej vybavenosti v okolí. Nezanedbateľnou prednosťou lokality je tiež atraktivita výhľadov na okolie od Kamzíka a úpätia Malých Karpát až po centrum mesta.
Vyzvaná medzinárodná architektonická súťaž, ktorá prebehla na prelome rokov 2022 a 2023, priniesla od ateliéru Bevk Perović arhitekti návrh pozdvihujúci potenciál územia. Kľúčovými faktormi v súťaži, s ktorými pracuje idea slovinských architektov na vysokej úrovni, boli nastavenie urbanizmu v nezastavanom okolí, vytvorenie nového susedstva a určenie smerovania budúcej výstavby v okolí.
Výsledkom komponovania novej štruktúry územia je vytvorenie mestskej zástavby, ktorá v sebe kombinuje bloky, doskovú zástavbu a vežové objekty. Táto kombinácia umožní pri zachovaní kvality života v území dosiahnuť požadovanú hustotu, aká je od bývania v širšom centre mesta očakávaná a zároveň aj zakotvená v platnom územnom pláne mesta. Funkčne je projekt delený na primárne rezidenčnú zástavbu, ktorá je od ulice Vajnorská chránená kancelárskou budovou na nároží ulíc. Zdvojenie komunikácie pozdĺž Odborárskej ulice, miesta automobilového napojenia objektov, dovoľuje vytvorenie car-free zóny vo zvyšku územia. Aktívny parter po celej dĺžke tejto komunikácie je prerušený iba vjazdami do podzemnej garáže a prienikmi hlbšie do územia v podobe živých námestí s retailom na prízemí objektov.
Hlavné a vedľajšie námestie ústia do ťažiskového lineárneho parku, ktorý pretína celé územie. Jeho tvaru, ako aj tvarom ostatných verejných priestorov v území, je prispôsobený pôdorys podzemných podlaží, čo umožní výsadbu vzrastlých stromov. Aj keď park pretína celé územie jeho charakter je nielen tranzitný, no aj pobytový. Kvalitná zeleň či vodný prvok vytvárajú prívetivý verejný priestor priamo napojený na všetky budovy.
Na ťažiskový park sú priamo napojené vnútrobloky poloverejného charakteru s detskými ihriskami a hracími plochami pre obyvateľov či návštevníkov zóny. Smerom do vnútroblokov sú orientované aj byty s predzáhradkami. Týmto spôsobom sa architektom podarilo docieliť širokú škálu typov priestorov, ktoré sa navzájom neobmedzujú a poskytnú obyvateľom plnohodnotné využitie.
Projekt Vajnorská významným spôsobom prispeje k urbanistickému rozvoju lokality. Pretvorenie brownfieldu v mestskú zástavbu zmiešanej funkcie s kvalitnými verejnými priestormi naplní potenciál územia a vytvorí bohatú a živú štvrť mesta.
