27. června 2022
Mají se zájemci o bydlení automaticky připravit na riziko rostoucích cen? Většina velkých developerů v posledních měsících a týdnech již oznámila přidání inflačních doložek do smluv s klienty. V Penta Real Estate Slovensko sme jako jeden z posledních developerů, nepřidali inflační doložku do smluv s klienty. Za férový přístup ke klientům považují to, že je na smlouvě již uvedena konečná cena nemovitosti.
V současné situaci nezastavitelného růstu cen materiálů a stavebních prací se mnozí developeři snaží pojistit právě inflačními doložkami. Pokud je taková doložka sjednána ve smlouvách s klienty, umožňuje developerům i dodatečně zvýšit cenu kupovaného bytu o jejich rostoucí náklady, případně o inflaci. Při aktuální míře inflace může navýšení na základě inflační doložky bez problémů překračovat 10 %. Klient tak nemá žádnou jistotu, že jej byt, který kupuje, bude nakonec opravdu stát jen tolik, kolik má uvedeno ve smlouvě. Například za třípokojový byt v Bratislavě tak může na základě inflační doložky zaplatit až o 30 tisíc eur víc. Pokud kupující není schopen rozdíl doplatit z vlastních zdrojů, má následně jen dvě možnosti. Požádat o přeschválení úvěru s novou výší a s novou úrokovou sazbou nebo sáhne po spotřebitelském úvěru, avšak s vyšším úrokovým zatížením. Takovýmto způsobem je na klienta přenášeno velké riziko a konečná cena nemovitosti při neodhadnutelném vývoji trhu se stává doslova neznámou.
„Často je právě cena rozhodujícím faktorem při koupi nemovitosti. Nejistota finální částky bytu či apartmánu může klienta odradit od koupě a to nejen při koupi nemovitosti s investičním záměrem. Pro klienty, kupující hlavně větší byty na bydlení pro rodinu, může výrazné navýšení ceny představovat obrovské riziko a nejistotu,“ říká Alexandra Grič, ředitelka prodeje v Penta Real Estate Slovensko.
Klienti, kteří byt kupují k bydlení, při financování nemovitosti počítají s určitou výší příjmu. Při výrazném nárůstu konečné ceny tak nemusí být schopni ve finále nemovitost zaplatit. Pro investiční klienty zase ztrácí takový projekt význam.
„Absence inflační doložky ve smlouvách je aktuálně výjimkou na trhu s nemovitostmi,“ vysvětluje Michal Rehák, Business Development Director pro rezidenční projekty v Penta Real Estate Slovensko. “Zahrnutím inflačních doložek do Smlouvy o budoucí smlouvě je riziko podnikání, přenášené na stranu klienta, což nevnímáme jako férový přístup. Zkušený developer by měl být schopen promítnout vývoj vstupních nákladů do cen bytů při nastavování strategie prodeje, proto klienti v našich smlouvách inflační doložky nenajdou,“ uzavírá s tím, že i to je jeden z důležitých faktorů při výběru nemovitosti z portfolia projektů Penta Real Estate Slovensko.