Do projektu Rosum, který byl oficiálně otevřen začátkem tohoto roku, se začali stěhovat první nájemci. Administrativní projekt, jehož investorem je společnost Penta Investments, přináší na bratislavský realitní trh více než 22.000 metrů čtverečních pronajímatelných kancelářských prostor ve vysokém kvalitativním a environmentálním standardu. Kromě administrativních prostor nabízí Rosum také retailovou část pro obchody a služby, přičemž celkové stavební náklady dosahují výše téměř 28 milionů eur.
Mezi první nájemce v projektu Rosum patří mediální společnost News & Media Holding či farmaceutická společnost Teva Pharmaceuticals. „V současnosti máme dohodu už s deseti nájemci, kteří dohromady obsadí více než 60% budovy. Při současné konkurenci nových kancelářských projektů v Bratislavě to považujeme za výborný stav, který potvrzuje výjimečnost dané lokality a projektu,“ říká Jan Brynza, Head of Leasing společnosti Penta Investments. „Aktuálně probíhá několik jednání s potenciálními nájemci, takže předpokládáme, že Rosum bude plně obsazen ještě v roce 2017,“ dodává.
Nový koncept projektu
Projekt na rohu ulic Ružinovská a Bajkalská prošel v posledních letech několika změnami. Z původně rezidenčního projektu byl transformován v kancelářský, přičemž do oblasti přináší i další občanskou vybavenost a nové veřejné prostory. V souladu s připravovaným plánem zóny a se záměrem městské části klesl i počet objektů ze tří na dva a také jejich výška z plánovaných 30 nadzemních podlaží na současných 11.
„Oceňuji, že projekt má za sebou snížení podlaží a změnu účelu. To požadovali i obyvatelé na veřejné prezentaci původního projektu. Zároveň jsem rád, že nám investor pomohl při rekonstrukci Parku Andreje Hlinky, ze kterého se po třiceti letech opět stal kvalitní veřejný prostor. Od lidí mám i pozitivní reakci na cyklostezky v okolí projektu,“ uvedl starosta Ružinova Dušan Pekár.
Kancelářské prostory se nacházejí ve dvou věžích – severní a jižní –, které konstrukčně spojuje integrovaný parkovací dům na nižších podlažích se 470 parkovacími místy. Na jeho střeše nájemci ocení prostornou terasu s množstvím zelených prvků, kterou budou moci využívat k neformálním setkáním či k relaxaci. Trvalá udržitelnost budovy je pro nájemce dalším významným faktorem, proto bude certifikována podle mezinárodně uznávaného systému LEED, a to minimálně na úrovni „GOLD“ Level.
Důraz na veřejné prostory
Architektem projektu Rosum je architektonický tým projekční kanceláře Helika, ale na přípravě projektu se podílí rovněž specialista na veřejné prostory Igor Marko z ateliéru Marko & Placemakers. Ten bude garantem využití okolí budovy jakožto funkčního veřejného prostoru, určeného nejen pro nájemce a jejich zaměstnance, ale také pro všechny obyvatele městské části.
„Ambicí je, aby se administrativní komplex stal integrální součástí celkové koncepce městské části Ružinov. K architektonicky netradičnímu konceptu nás přivedla snaha vytvořit komfortní pracovní prostředí s flexibilními kancelářskými plochami a s možností využívat externí či interní prostory k dalším, mimopracovním aktivitám. Výjimečnou je v tomto ohledu zelená zahrada na střeše, která bude skvělým místem pro relaxaci či setkávání,“ říká Rastislav Novák, Business Director společnosti Penta Investments.
Součástí projektu je úprava silniční infrastruktury tak, aby odpovídala nárokům na dopravní zatížení, a také vybudování úseku cyklostezky a jeho napojení na cyklotrasu v Trenčínské ulici. Jakožto investor se Penta aktivně účastní i projektu revitalizace nedalekého parku Andreje Hlinky.
