Predstavujeme aktuálnu podobu projektu Medze v bratislavskej Dúbravke. Na základe dopracovania pôvodného architektonického konceptu z roku 2020 dochádza k významným úpravám v prospech lepšej kvality verejných priestorov a zvýšenia podielu zelene. Tento týždeň sme zároveň predložili príslušným úradom aj dokumenty pre posudzovanie vplyvov na životné prostredia (EIA) pre ďalšiu etapu projektu. Predpokladaný začiatok výstavby prvej etapy je plánovaný v prvej polovici roka 2026.
Na územie sme v roku 2020 realizovali medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž, víťazom ktorej sa stal slovenský ateliér Pantograph. Aktuálna dopracovaná podoba projektu vznikla v reakcii na diskusie s Hlavným mestom Bratislava v procese získavania súhlasných Záväzných stanovísk pre prvé dve etapy projektu. Cieľom zmien bolo zlepšenie svetelných podmienok bytových jednotiek a maximálne využitie výhľadov, ktoré ponúka svahovitý terén. Upravené boli výšky a polohy jednotlivých objektov, čím sa dosiahla lepšia funkčnosť a atraktívnejší vzhľad.
Zmeny prinesú aj zvýšený podiel zelene a verejných priestorov, vrátane rozsiahlejších ihrísk pre rôzne vekové kategórie, workoutové zóny a oddychové plochy s dôrazom na zeleň. Spevnené plochy boli minimalizované v prospech trávnatých zón a parkových úprav.
Tri etapy, nachádzajúce sa v severnej časti svahu, prinesú do lokality dokopy 23 nadzemných objektov s dvomi až dvanástimi nadzemnými podlažiami s prevažne rezidenčnou funkciou. Po plánovanej zmene územného plánu, ktorá v lokalite prebieha, prinesú tieto tri etapy do územia približne 820 bytových jednotiek vrátane apartmánov.
Výstavba prvej etapy je naplánovaná v prvej polovici roka 2026. V rámci nej vyrastú v území 4 rezidenčné objekty so siedmimi až jedenástimi nadzemnými podlažiami.
Projekt bude napojený na zrekonštruovanú električkovú radiálu, čo zabezpečí rýchlu a efektívnu dostupnosť do centra mesta. Súčasťou areálu bude materská škola, obchodné prevádzky a námestie s vodnými prvkami. Celkovo vznikne v rámci týchto troch etáp 1 246 parkovacích miest, pričom viac ako 90 % bude umiestnených v podzemí. Projekt taktiež ponúkne detské a workoutové ihriská, vodné prvky, ale aj námestie. Obyvatelia budú mať k dispozícii okrem viacerých oddychových zón aj priestory pre cyklostátia. Projekt kladie veľký dôraz na udržateľnosť, využívanie obnoviteľných zdrojov energie aj na manažment dažďovej vody. Dažďová voda bude spätne využívaná pri zalievaní zelených striech aj zelene v parku.
„Našou víziou je čo najviac minimalizovať automobilovú dopravu na povrchu. Preto sme vytvorili koncept, ktorý funguje na princípe tzv. car – free zóny. Zároveň bolo pre nás dôležité, aby sme umožnili na svahu bezbariérový pohyb chodcov. Okrem schodísk, ktoré umožnia chodcom dostať sa do vyššej polohy svahu čo najkratšou trasou, budú mať chodci možnosť poprechádzať sa chodníkmi s miernym stúpaním. Popri prechádzke si budú môcť vychutnať aj pekné výhľady medzi jednotlivými budovami na svahu,“ hovorí Marcel Martišek, vedúci oddelenia projektového manažmentu v Penta Real Estate.
V príprave ďalšia etapa
Tento týždeň sme zároveň predložili príslušným úradom aj dokumenty pre posudzovanie vplyvov na životné prostredia (EIA) pre ďalšiu etapu projektu. Tá sa bude nachádzať v južnej časti územia, na hranici mestských častí Karlova Ves a Dúbravka, na ploche viac ako 18-tisíc m2. Príprave etapy predchádzalo sceľovanie územia výkupom pozemkov. V roku 2022 sme na územie taktiež organizovali vyzvaný urbanistický súťažný dialóg, víťazom ktorého sa stal ateliér Compass.
Etapa ráta s pokračovaním rozvoja výstavby v danom území a poskytuje možnosti dopravného prepojenia aj s ďalšími etapami projektu Medze, bližšie k Dúbravke. Etapy budú prepojené chodníkom pre chodcov aj cyklistov, aby mohli byť územia funkčne prepojené.
Etapa prinesie do lokality 4 rezidenčné objekty a jeden objekt nájomného bývania so šiestimi až ôsmimi postupne ustupujúcimi nadzemnými podlažiami. Obsluhovať bude dokopy 408 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude umiestnená v podzemným garážach. Verejné priestory sú navrhnuté v súlade s charakterom pôvodnej záhradkárskej oblasti, ktorá je typická parcelovou kompozíciou a príznačnou výsadbou. Súčasťou novovytvoreného vnútorného dvora budú oddychové, rekreačné ako aj športové zóny vrátane detských ihrísk.
