26. mája 2026
Bratislava sa už dlhé roky rozvíja vo vyššej miere aj smerom dovnútra mesta. Popri menších developmentoch však existujú aj územia, ktoré majú potenciál zásadne ovplyvniť fungovanie celej metropoly. Jedným z nich je aj bývalý areál Istrochemu, najväčší brownfield na území Bratislavy s rozlohou približne 1,6 milióna m².
Územie, ktoré bolo desaťročia uzavreté a spojené najmä s priemyselnou výrobou, dnes vstupuje do novej etapy. Nejde však o predstavenie konkrétneho developmentu ani finálneho urbanistického riešenia. Aktuálne sa začína odborná príprava budúcej transformácie územia, ktorá má vytvoriť základ pre vznik plnohodnotnej mestskej štvrte s bývaním, verejnými priestormi, občianskou vybavenosťou a zeleňou.
Do prípravy urbanistického a plánovacieho rámca vstupuje ako odborný partner spoločnosť Penta Real Estate, ktorá sa dlhodobo venuje rozvoju veľkých transformačných území v Bratislave. Celý proces však nemá zostať iba odbornou debatou za zatvorenými dverami. Súčasťou prípravy bude aj participácia verejnosti, ktorá má pomôcť definovať budúcu podobu územia.
Práve z tejto potreby vzniká iniciatíva Nové Nové Mesto. Jej cieľom nie je komunikovať hotový projekt, ale vytvoriť priestor pre otvorenú diskusiu o tom, čo by v tejto časti Bratislavy malo vzniknúť. Takéto rozsiahle transformačné územia totiž neovplyvňujú iba svoje bezprostredné okolie, ale aj fungovanie mesta ako celku, od dostupnosti bývania až po kvalitu verejného priestoru a každodenného života.
Participácia má byť prirodzenou súčasťou celého procesu už od začiatku. Do prípravy budú zapojení odborníci z oblasti urbanizmu, architektúry či životného prostredia, samospráva aj obyvatelia mesta. Cieľom je vytvoriť čo najkvalitnejší základ pre budúce rozhodovanie a nastaviť proces systematicky ešte pred samotnou urbanistickou súťažou.
Práve urbanistická súťaž bude jedným z najdôležitejších krokov celej transformácie. Vyhlásená má byť v roku 2027 a jej výsledkom bude návrh budúcej podoby územia, ktorý následne poslúži ako podklad pre ďalšie povoľovacie a plánovacie procesy. Súťaž bude hodnotiť odborná porota vrátane zástupcov mesta a mestskej časti.
Pri podobných transformačných územiach sa dnes čoraz viac diskutuje aj o tom, ako majú fungovať z pohľadu mesta. Moderné štvrte už nevznikajú ako izolované zóny s jednou funkciou, ale ako prirodzené mestské prostredie, kde sa prepája bývanie, občianska vybavenosť, služby, verejný priestor aj zeleň. Aj preto sa pri budúcej transformácii bývalého Istrochemu pracuje s princípom polycentrického mesta, ktoré vytvára vyvážené mestské prostredie pre každodenný život.
Dôležitou témou zostáva aj environmentálny stav územia. Súčasťou budúcej premeny bude riešenie environmentálnej záťaže, ktoré patrí medzi základné predpoklady ďalšieho rozvoja územia. Práve pri takto rozsiahlych brownfieldoch ide o dlhodobý proces, ktorý si vyžaduje systematický prístup a koordináciu viacerých odborných oblastí.
V najbližšom období sa preto bude pozornosť sústreďovať najmä na zber podnetov, participáciu a prípravu zadania pre urbanistickú súťaž. Postupne majú pribúdať aj konkrétne formy zapojenia verejnosti, od online nástrojov až po aktivity priamo v území.
Budúcnosť bývalého Istrochemu tak zatiaľ nemá definitívnu podobu. Už dnes je však zrejmé, že pôjde o jednu z najvýznamnejších mestských transformácií v Bratislave, ktorá môže ovplyvniť podobu mesta na celé ďalšie desaťročia.
