27. októbra 2025
Tému mestotvornosti a úlohy developera v tvorbe miest predstavil Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate, počas podujatia Reality Expo 2025 v bratislavskej Starej tržnici. Jeho príspevok „Ako sa rodí nové mesto: od vízie po realitu“ ukázal, že úloha developera dnes zďaleka neznamená len výstavbu budov, ale komplexný proces, v ktorom sa spája vízia, zodpovednosť a pochopenie potrieb mesta.
Peter Čižmár hovorí, že developer už dávno nie je „stavbár“, ale tvorca mestských štvrtí, ktoré musia fungovať v čase a prinášať hodnotu, nie iba investorom, ale predovšetkým obyvateľom. Každý projekt podľa neho začína dialógom, so samosprávou, architektmi a urbanistami, ale aj s budúcimi obyvateľmi. Práve v spolupráci a v pochopení lokálneho kontextu vidí základ úspechu.
„Našou ambíciou nie je iba stavať domy, ale rozvíjať celé štvrte, miesta so svojou identitou a vlastným životom,“ vysvetľuje. V projektoch ako Bory vidno, že kombinácia bývania, služieb, škôlky, nemocnice a komunitných priestorov dokáže vytvoriť funkčný organický celok. Podobne aj plánovaný Southbank prináša víziu dunajského nábrežia, kde sa bývanie prepája s verejným priestorom, oddychom a mestským životom.
Pri hodnotení nových lokalít je rozhodujúca analýza potrieb mesta a obyvateľov, územný plán a dostupnosť infraštruktúry. „Každý projekt vnímame v širších súvislostiach,“ hovorí Čižmár. „Pri Chalupkovej sme nechceli len zastavať brownfield, ale pretvoriť ho na živú mestskú zónu, ktorá organicky nadviaže na downtown Bratislavy a prepojí sa so Sky Parkom či Jurkovičovou teplárňou.“
Jedným z kľúčových princípov je aj dôraz na verejný priestor. V Penta Real Estate má rovnakú váhu ako samotné budovy. „Práve ulice, parky a námestia rozhodujú o tom, či sa ľudia budú chcieť vracať,“ dodáva. Preto v projektoch ako Bory vznikajú komunitné zóny a zeleň, v Southbanku sa počíta so sériou unikátnych verejných priestorov nazývaných „bowls“ a v rámci Chalupkovej s novým parkovým priestorom.
Aj územný plán je pre developera rámcom, nie prekážkou. Určuje základnú funkciu územia, no developer podľa Čižmára dokáže priniesť „nadstavbu“, kvalitnú architektúru, premyslené služby a verejný priestor, ktorý dáva projektu vyššiu hodnotu. V niektorých prípadoch Penta Real Estate sama iniciuje zmeny územného plánu, aby lokalita mohla získať lepšie funkčné využitie.
Na otázku, ako bude vyzerať Bratislava o pätnásť rokov, Peter Čižmár odpovedá jednoducho: „Verím, že bude mestom, kde sa moderná architektúra a kvalitné verejné priestory stanú samozrejmosťou. Od kultivácie brownfieldov až po nové štvrte, ktoré pomáhame tvoriť.“ Jeho vízia nie je o veľkých gestách, ale o stálom procese, ktorý spája architektúru, infraštruktúru a ľudí.